一、房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記
不能進(jìn)行抵押登記的房產(chǎn)：
1.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
2.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
3.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
6.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、房產(chǎn)未做抵押登記有效嗎
房產(chǎn)未做抵押登記無(wú)效，當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但并未生效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
三、房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.申請(qǐng)展期，如果只是暫時(shí)性的還不上款，借款人可以與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，申請(qǐng)展期，提供必要的資料，情況屬實(shí)并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)核查后，還是可以爭(zhēng)取到一定寬限的展期。
2.合理籌措款項(xiàng)，在無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常還款時(shí)，為避免個(gè)人信用受到影響，建議盡量籌措款項(xiàng)進(jìn)行還款，可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項(xiàng)，彌補(bǔ)還款的差額，并且應(yīng)當(dāng)做好借款約定。
3.抵押物拍賣，相信這是所有人都不想選擇的方式，畢竟抵押物是房屋，但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大，無(wú)力償還的情況，可以讓貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物拍賣，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息。