在實踐中，農(nóng)村的宅基地一直是備受爭議的問題，很多時候針對宅基地繼承往往也會產(chǎn)生糾紛，給當(dāng)事人造成損害，那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策是什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策
繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地。新政策的頒布和原有政策相比有何區(qū)別，新政策究竟新在哪，下面由為您介紹一下繼承農(nóng)村宅基地新政策。
一、政策法規(guī)
1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。
2、“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。
3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《土地管理法》是基本法，屬于上位法。
4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。
5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給與了補償，只是價格低一點。
二、2015年農(nóng)村宅基地繼承新政策:
全國人大常委會通過了關(guān)于33試點縣市區(qū)進行土地制度改革試點的方案，關(guān)于農(nóng)村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍。
現(xiàn)行的土地管理規(guī)定，如果要建設(shè)的話必須申請使用國有土地，商業(yè)開發(fā)用地的話一律由政府征收國有土地才能轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。
如果按照農(nóng)村土地征收制度的話把農(nóng)村土地征行為限定在公共利益用地范圍，那么就有大量的非公共用地作為商業(yè)化資源可以統(tǒng)一建設(shè)用地調(diào)備。只有進一步農(nóng)村宅基地改革力度才能推動動征地制度的改革。
農(nóng)村土地征收制度強調(diào)保障農(nóng)村宅基地益物權(quán)，完善農(nóng)村宅基地制度。對試點進行財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民財產(chǎn)收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場，推動流轉(zhuǎn)交易市場運行。
中央土地改革領(lǐng)導(dǎo)小組指出農(nóng)村土地征收制度要堅持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，在試點上穩(wěn)步推行，才能從根本上推進我國土地制度的改革和完善。
其實無論從舊的政策還是15年新政策來看，其根本對繼承農(nóng)村宅基地的總方針或者說底線是沒有改變，是在形式上，在便民利民程度上進行改變。如果您在繼承農(nóng)村宅基地新政策方面還有疑問，您可以咨詢的在線律師，我們會為您詳細解答。
二、農(nóng)村宅基地繼承問題分析
對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實踐中通常分情況處理。
1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
2、繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
3、至于能不能進行買賣，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。必須符合以下幾點：
一是轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間，因為宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，轉(zhuǎn)讓必須發(fā)生在集體成員內(nèi)部;
二是宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包括宅基地上的住宅一并轉(zhuǎn)讓。
三、宅基地繼承遺囑怎么寫
我國公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民能將屬于自己的遺產(chǎn)繼承給法定繼承人當(dāng)中的一個人或者多個人。
同時，公民也有權(quán)將自己的遺產(chǎn)贈送給國家，或者集體，亦或者是法定繼承人以外的人。
其次，關(guān)于遺囑的書寫，沒有統(tǒng)一規(guī)定，只要能夠表達立遺囑人的真實意圖就可以。遺囑應(yīng)該具有以下內(nèi)容（基本信息）：
1，立遺囑人姓名
2.實際年齡
3民族
4戶籍所在地（詳細地址）
5有效身份證號碼
開篇結(jié)尾可以參考以下內(nèi)容，一定完善重要信息。
本人自愿將生前個人財產(chǎn)做以下安排處理:
將個人財產(chǎn)全部繼承給甲（注明甲的姓名，身份證號，關(guān)系）
除了甲以外為保障繼承人和被繼承人的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)再選一名公證人，公證人是在繼承人遺囑生效后最有力的見證人，選定一個條件合適的公證人能在后期的個人糾紛甚至法律糾紛上取到至關(guān)重要的作用。對于宅基地繼承遺囑也好，個人財產(chǎn)遺囑也好都是如此。公正人也要注明姓名，身份證號，關(guān)系，在遺囑的署名上也應(yīng)該有公證人的簽字。
注意：除應(yīng)當(dāng)屬于公有或國有的財產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)被繼承，被繼承人也無權(quán)繼承共有財產(chǎn)和國有財產(chǎn)。
在遺囑中，為避免不必要的糾紛，繼承人應(yīng)該考慮給繼承人繼承的原因，如：唯一法定繼承人等。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策的相關(guān)內(nèi)容，國家對宅基地的管理工作現(xiàn)在正在逐步的落實和完善，但鄉(xiāng)村基層工作的首要任務(wù)還是得向村民普及關(guān)于宅基地的用地政策的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。