在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候都會(huì)涉及到租賃的問題，一般進(jìn)行商品租賃，往往會(huì)簽訂租賃合同，那么你知道商品租賃合同糾紛法律依據(jù)是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、商品租賃合同糾紛法律依據(jù)
關(guān)于租賃合同糾紛管轄，應(yīng)適用民事訴訟法所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識(shí)不盡一致。大體有兩種意見：
一種意見認(rèn)為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對(duì)適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因?yàn)檫@類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實(shí)際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟(jì)合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無(wú)使用權(quán)的問題，也屬于“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”;
審判實(shí)踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。
第二種意見認(rèn)為，根據(jù)審判實(shí)踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。
理由是，民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤秶^廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄;民事訴訟法第三十條第（一）項(xiàng)所稱“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實(shí)質(zhì)上是合同履行中的爭(zhēng)議，不涉及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，
所以，也不能適用對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。
我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
二、土地租賃合同糾紛適用法律條文
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。
土地租賃合同是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國(guó)家，代表國(guó)家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。
三、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效
訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿的效力對(duì)于權(quán)利人來(lái)講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因?yàn)榉梢?guī)定的實(shí)效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對(duì)于債務(wù)人來(lái)講，訴訟時(shí)效超過(guò)后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。
設(shè)立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利，以確定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，便利人民法院及時(shí)正確審結(jié)民事案件。
《民法通則》單設(shè)一章規(guī)定了訴訟時(shí)效。《合同法》對(duì)訴訟時(shí)效沒有專章規(guī)定，只是對(duì)兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時(shí)效。關(guān)于租賃合同的訴訟時(shí)效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于商品租賃合同糾紛法律依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。