房產(chǎn)對于每個人來說都是十分重要且重大的財產(chǎn)。因此在發(fā)生一些債務糾紛后，如果不能及時償還，對方很有可能向法院申請財產(chǎn)保全，以防轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。而房子作為財產(chǎn)之一，理所當然的會被查封。那么，不動產(chǎn)上出讓或凍結(jié)房能過戶嗎？下面小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助。
一、不動產(chǎn)上出讓或凍結(jié)房能過戶嗎
需分情況討論。
法院保全房屋后，是不能進行買賣的，但第三人支付全部房款后，并且第三人沒有存在過錯的，法院不得保全，第三人可以依法進行過戶。
依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達登記機關時，登記機關已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核準登記的，應當協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對登記機關已經(jīng)核準登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)實施查封、扣押、凍結(jié)措施。
查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達登記機關時，其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應當優(yōu)先辦理過戶登記。
二、買二手房卻被法院凍結(jié)的原因
一是可能改房屋所有權有糾紛，有人不認可現(xiàn)在房屋產(chǎn)權人擁有房屋的所有權；
二是房屋所有權人因為有債務在身所以被其他人申請凍結(jié)。
一旦被法院凍結(jié)要弄清楚被凍結(jié)的原因，要求產(chǎn)權人在一定的期限內(nèi)解決房屋被凍結(jié)的問題，否則就要求解約賠償。如果產(chǎn)權人欠款比較多，難以解決的這種情況就只能解約賠償。如果產(chǎn)權人真的無力返還債務或者故意不還款，自己又交了全款的或者支付房款比較多的情況下，建議收集好相關的資料委托專業(yè)的律師處理。
三、財產(chǎn)保全費用標準是什么
根據(jù)實際保全的財產(chǎn)數(shù)額按照下列標準交納：
財產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元；超過1000元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。但是，當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。
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