在一般情況下,在房屋拆遷的問題中,如果當(dāng)事人之間自愿協(xié)商一致后是需要簽訂拆遷補償協(xié)議的,具體情況的不同導(dǎo)致補償安置協(xié)議的內(nèi)容也會有所差異。那么拆遷補償協(xié)要注意哪些?以下就讓小編為大家?guī)聿疬w補償協(xié)要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。
一、拆遷補償協(xié)要注意哪些
簽訂拆遷補償協(xié)議的注意事項是,主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體;補償款的總金額及各項補償內(nèi)容,補償款的支付時間以及方式,安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確。是否約定違約責(zé)任。履行程序是否合法,是否有不公平條款等。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有
(一)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(二)補償款的支付時間及支付方式。
(三)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(四)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
三、拆遷補償協(xié)議丟失怎么辦
拆遷補償協(xié)議通常是一式四份,拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門各持一份。拆遷安置協(xié)議丟了,是可以補辦的。拆遷補償協(xié)議書一般都有兩份,拆遷人哪里有存檔,可以到拆遷人處復(fù)印一份,請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人,而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的那個單位。
綜上所述,簽訂房屋拆遷補償協(xié)議首先要確定合同的主體是否合法,然后最重要的就是確定補償款的總金額以及明細(xì)。以上就是由小編整理收集的關(guān)于拆遷補償協(xié)要注意哪些的法律知識。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢律師。