一、抵押貸款還不起了怎么辦理
1.房屋抵押貸款還不上的，債務人可以和債權人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2.如果逾期不還款，債權人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優(yōu)先償還債權。
3.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第六百七十八條【借款展期】
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
二、黑名單還能抵押貸款嗎
上了黑名單之后無法再申請抵押貸款。黑名單通常有下列3種：
1.征信黑名單，兩年內連續(xù)逾期3次或累計逾期6次就會上這個黑名單。
2.法院黑名單，被貸款機構告上法院后拒不還款的，就會上這個黑名單，也叫作“老賴名單”。
3.機構黑名單，它是貸款機構內部的黑名單，如果你在一個貸款機構逾期多次，就會上這個黑名單。
三、貸款房抵押貸款流程
房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5.售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。