相信現(xiàn)在有很多人都會(huì)在銀行辦過(guò)按揭，這是一份怎么樣的合同呢？這是一份與貸款抵押有關(guān)的合同，當(dāng)你想要貸款和購(gòu)物的時(shí)候，要和銀行簽訂的一份合同，對(duì)銀行是一種保險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)簽訂這種合同。那么，按揭合同在銀行怎么拿？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、按揭合同在銀行怎么拿
按揭購(gòu)房合同一般是一式4份，在合同最后一頁(yè)寫(xiě)的，房產(chǎn)局1份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，銀行1份。
公積金要的是合同原件，也就是說(shuō)他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說(shuō)上述4份中的買(mǎi)方1份和銀行1份。
當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開(kāi)發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開(kāi)發(fā)商大房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)），情況如下：
1、合同簽完以后需要備案，備案有開(kāi)發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。
2、剩余的3份，開(kāi)發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒(méi)走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。
二、按揭合同和購(gòu)房合同一樣嗎
不一樣。
1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，不因取得了按揭貸款而影響買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。
2、如果與房地產(chǎn)公司所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付房產(chǎn)可以退房，那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但解除購(gòu)房合同，并不同時(shí)解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。
3、因此，開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。在購(gòu)房者解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，取得開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
三、抵押合同是借款合同的從合同嗎
在借款合同中，借款合同就是主合同，抵押合同就是從合同。從合同與主合同具有成立上的從屬性、效力上的從屬性、內(nèi)容上的從屬性、以及轉(zhuǎn)讓上的從屬性和消滅上的從屬性。成立上的從屬性就是說(shuō)，從合同成立必須依附于主合同成立，效力的從屬性就是從合同要具有效力，首先得保證主合同也就是借款合同必須有效才行。
內(nèi)容上的從屬性同上。轉(zhuǎn)讓上的從屬性和消滅上的從屬性也是效率上一致。必須是附屬于在主合同就是借款合同上，主合同如果無(wú)效，消滅或者說(shuō)主合同已經(jīng)履行完了，那么這個(gè)抵押合同也就是從合同也就一并無(wú)效消滅。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于按揭合同在銀行怎么拿的相關(guān)知識(shí)，以后想要貸款買(mǎi)房的時(shí)候，去到銀行后，銀行就會(huì)給你一份按揭合同。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。