所謂非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，就是非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人士依據(jù)自己的判斷，通過將自己要估的房地產(chǎn)與周邊房地產(chǎn)的簡(jiǎn)單比較而得出的房地產(chǎn)價(jià)格。例如，某個(gè)人看上了一個(gè)房子或是一塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣家的要價(jià)是不是合理，或者判斷自己最高能出多少錢，通過自己試著去判斷，或者咨詢周邊親朋好友的意見而得出的結(jié)果。
這種非專業(yè)估價(jià)在有些時(shí)候還是有一定可信度的，比如要判斷一戶交易量很大的住宅值多少錢，對(duì)比一下周邊同類房子的價(jià)格基本就能確定。
但是對(duì)于一些復(fù)雜的情況，就很難估計(jì)準(zhǔn)確了。比如判斷一個(gè)房子的抵押價(jià)值，或者判斷一個(gè)房子的司法拍賣價(jià)值等等，類似這種有附加條件在里面的評(píng)估這就需要專業(yè)判斷了。還有就是對(duì)于成交特別少的房子或者不太常見的建筑，就很難估計(jì)準(zhǔn)確了，比如估一家醫(yī)院房地產(chǎn)值多少錢、估一個(gè)水電站值多少錢，估一個(gè)殯儀館值多少錢，估一個(gè)機(jī)場(chǎng)跑道或者塔臺(tái)值多少錢等等。這種一般非專業(yè)性的估價(jià)是很準(zhǔn)確估計(jì)的。
所謂專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，就是專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師接受委托人的委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定的房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，最終得出估價(jià)結(jié)果并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。
相比于非專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)，專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)有如下特點(diǎn)：
1、專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)是由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員來完成房地產(chǎn)估價(jià)，出具專業(yè)估價(jià)意見。
專業(yè)估價(jià)人員為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定的房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，所以估價(jià)結(jié)果比較可信；
2、估價(jià)報(bào)告具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。
專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告經(jīng)過兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽字以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章以后才能生效，所以估價(jià)報(bào)告具有法律效力，可以承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如果估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)范出具了虛假或者不可信的估價(jià)報(bào)告，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
實(shí)踐中，我所見過的估價(jià)報(bào)告最常見的法律責(zé)任就是提供虛假證明罪，這是一個(gè)很重的罪行；
3、實(shí)行有償服務(wù)。
因?yàn)閷I(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)提供專業(yè)的估價(jià)服務(wù)，為委托方解決了一些問題，并且承擔(dān)了一些責(zé)任，所以都是有償服務(wù)。
不過現(xiàn)在房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)都是市場(chǎng)定價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以價(jià)格已經(jīng)被壓得很低了。
基于以上因素，我建議對(duì)于一些比較正統(tǒng)的估價(jià)服務(wù)，特別是法定估價(jià)業(yè)務(wù)，還是要委托專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具正式的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。