一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保期間能賣房嗎
房產(chǎn)抵押擔(dān)保期間不能賣房，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)該通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有通知抵押權(quán)人或者是沒有告知受讓人的情況，則轉(zhuǎn)讓行為是無效的。
《中華人民共和國民法典》
第四百條 抵押合同的通常條款不再包括抵押財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使權(quán)歸屬。
二、個(gè)人房產(chǎn)抵押的流程
1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;
2.提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）;
3.貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查;
4.簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證;
5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;
6.辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn);
7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
三、房屋抵押買賣合同的法律效力
房屋抵押買賣合同的法律效力當(dāng)事人之間就房屋抵押設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)成立。法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。