在現(xiàn)實生活中，我們都知道擁有房屋的所有權之后，是可以對房屋內所有一切進行處理的。那么房屋贈與過戶程序？贈與房產過戶是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋贈與過戶程序
房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后，房產贈與行為才具有法律效力。
一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：
（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
（四）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：
1、過戶申請書;
2、身份證件;
3、房地產權證;
4、贈與書及公證書;
5、有關稅費的收據(jù)。
（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
二、贈與房產過戶是什么
房屋贈與是指一方贈與人把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務。房屋贈與合同是實踐性合同。房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。
贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的標的。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是標的單方面轉移。
三、房產贈與過戶費用
房產贈與過戶費用由于情況不同，費用也是不同的，應當具體情況具體分析。
首先我們來看營業(yè)稅，原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%，但是有兩種免征情形，近親屬和具有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承遺贈取得房產的，是免征營業(yè)稅的；個人將購買滿五年的租房對外贈與的，可以免收營業(yè)稅。
第二個是契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照2%的比例來進行繳納。
第三個是印花稅，印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同雙方當事人按照0.05%的比例來進行繳納。
第四個是個人所得稅，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產、繼承遺贈取得房產的，免征個人所得稅，其他贈予行為，應當依法繳納個人所得稅。
《個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
以上就是小編為您詳細介紹關于房屋贈與過戶程序的相關知識，綜上所述，房產贈與行為，贈與人與受贈人之間是需要辦理房屋過戶的相關手續(xù)的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。