商品房價格的組成包括土地費用，商品房的經(jīng)營費用，前期工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，小區(qū)內(nèi)的配套費等費用，商品房價格與合同價格不符合的合同無效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還價款。
一、商品房價格的組成
商品房價格的組成包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的城市維護(hù)建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。
二、商品房價格與合同價格不符合怎么辦
商品房價格與合同價格不符合的，合同無效。房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；房屋買賣合同合同已實際履行的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商溝通折價補(bǔ)償，由過錯方賠償對方因此受到的損失。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
三、商品房買賣需要交什么稅
商品房買賣交稅主要有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、增值稅（按交易價5.55%征收）、印花稅（按交易價0.1%征收），根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。