某住宅樓工程施工合同糾紛案例
一、工程基本情況該工程位于寶安縣，為一棟7層建筑，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積8000平方米，合同暫定造價(jià)為280萬元（合同中未約定計(jì)價(jià)原則）。該工程竣工驗(yàn)收證書中開工時(shí)間1990年3月18日，竣工時(shí)間1991年8月28日。因工程結(jié)算問題產(chǎn)生糾紛，施工單位向仲裁委申請仲裁。
二、合同糾紛焦點(diǎn)仲裁委移交的申請人提供的審計(jì)資料有：竣工驗(yàn)收證書、施工圖紙、現(xiàn)場簽證等。被申請人未予確認(rèn)，合同約定為暫定造價(jià)，合同中未約定計(jì)價(jià)原則的條款。
三、審計(jì)方案1、該工程合同未約定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我站按施工企業(yè)注冊等級標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，供仲裁委參考。2、套用1989年《廣東省建筑工程預(yù)算定額》及1989年《廣東省安裝工程估價(jià)表》。3、材料價(jià)格依據(jù)仲裁委移交的竣工驗(yàn)收證書中開竣工日期，取深圳市1990年第4期-1991年第6期信息價(jià)平均值計(jì)算。4、人工費(fèi)補(bǔ)差按寶安縣人民政府（1988）118號文執(zhí)行。5、對計(jì)價(jià)時(shí)使用的雙方未確認(rèn)資料均作了詳細(xì)說明。6、申請人提出施工中使用￠6.5鋼筋代替設(shè)計(jì)的￠6鋼筋，鋼筋應(yīng)作調(diào)整。仲裁委移交的審計(jì)資料中，無任何證明或簽證，審核價(jià)中未予調(diào)整。7、施工用水調(diào)差：現(xiàn)場打井五口，使用井水。打井按實(shí)計(jì)算，每立方米水單價(jià)未按簽證抽水臺班計(jì)價(jià)，按工程結(jié)算書中含水量折算抽水臺班計(jì)價(jià)，與信息價(jià)調(diào)差。8、化糞池：按簽證單計(jì)算，簽證單僅簽署化糞池容積，未注明使用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，申請也人沒有提供施工圖紙，參考國家標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算造價(jià)。供仲裁委庭審參考。
四、審查結(jié)論（一）、土建工程造價(jià)：4263856元（附件略）。（二）、安裝工程造價(jià)：426738元（附件略）。