在現(xiàn)實生活中，很多人的房子都缺少土地證，那么沒有土地證的房子可以買賣嗎？沒有土地證的房子拆了能得到補償么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、沒有土地證的房子可以買賣嗎
土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度，依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地證和房產(chǎn)證之間是有區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還是得房產(chǎn)證說了算。所以，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不能夠進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，購房者購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。綜上所述，沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認可。購房者如果遇到無房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，不要因為貪便宜而上當受騙。
二、沒有土地證的房子拆了能得到補償么
沒有土地證的房子拆了能得到補償。征收土地應當按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
三、沒有土地證的房子能貸款嗎
（一）沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%.
（二）對于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
（三）如果此套房產(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。
（四）借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。
以上就是小編為您詳細介紹關于沒有土地證的房子可以買賣嗎的相關知識，綜上所述，缺少土地證的房子還是比較麻煩的，所以一定要去有關部門補齊，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。