沒(méi)房產(chǎn)證不能賣房,沒(méi)房產(chǎn)證代表在房管局沒(méi)有備案,房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷的補(bǔ)償方法可以根據(jù)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取?br>一、沒(méi)房產(chǎn)證能賣房么
沒(méi)房產(chǎn)證不能賣房。沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有在房管局做備案的。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容,進(jìn)行補(bǔ)償:
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買。如果買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。