房貸的等額本金與等額本息中，總的來(lái)說(shuō)等額本金更劃算，等額本金每月還款金額是逐月遞減的，適合前期付出多后期付出少的人員；而等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的，更適于收入較穩(wěn)定的人群。
一、房貸等額本金還是等額本息劃算
從總還貸金額來(lái)計(jì)算，等額本金要比等額本息劃算。因?yàn)榈阮~本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。所以等額本金還款方式前期還款壓力較大，并不適用于所有貸款人，等額本金只適合早期收入較高，后期收入降低的人群。而等額本息還款方式由于每月還款金額固定，適合每月有固定收入的人群。二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。即按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
二、什么是等額本金
等額本金，其實(shí)就是在客戶(hù)還款的時(shí)候，在還款期內(nèi)把貸款總額進(jìn)行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金有一個(gè)好處就是隨著你不斷的還款，因?yàn)槊吭逻€款本金是固定的，所以利息就會(huì)越來(lái)越少，還款壓力也就會(huì)越來(lái)越小。
三、等額本金計(jì)算公式
采取等額本金的還款方式的話(huà)，每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。比如，我貸款了1萬(wàn)元，貸款期限為1年，月利率為1%，而我已經(jīng)還了3千元，那么我之后一個(gè)月的還款金額=（10000÷12）+（10000-3000）×1%≈903.33元。