商品房租賃管理期限是最長不得超過二十年，超過二十年部分的年限是無效的，并且雙方需要以書面形式訂立合同。租賃協(xié)議有法律效力的，只要雙方對內容協(xié)商一致，不違反法律法規(guī)的要求即可。
一、商品房租賃管理期限是多少年
商品房租賃管理期限是不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
二、租賃協(xié)議有法律效力嗎
租賃協(xié)議只是租賃合同中的另一個條款，不存在法律效力上的差異。根據我國《民法典》的相關規(guī)定，個人住房租賃簽訂的租賃合同如果符合法律中的規(guī)定，是具有法律效力的。簽訂房屋租賃協(xié)議和簽訂房屋租賃合同都具有同等的性質，是指房屋出租人將自己的房屋提供給承租人使用，在合同終止前，承租人需要定期支付約定好的租金，在合同終止時，還要將房屋完好歸還給出租人的協(xié)議。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款。
三、什么情況下可以解除房屋租賃協(xié)議
1.租賃房屋具有瑕疵，致使承租人利益受到重要影響的，承租人可以解除合同；
2.承租人未按照約定使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同；
3.承租人違反約定方式或無正當理由未支付或者遲延支付租金的；
4.不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。