在現(xiàn)實生活中，針對房產(chǎn)而言，很多時候房屋所有權人并非只有一個人，很多房產(chǎn)可能是幾個人共有，那么您知道房屋產(chǎn)權所有人和共有人的區(qū)別？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
一、房屋產(chǎn)權所有人和共有人的區(qū)別
（一）從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權人。依據(jù)房屋產(chǎn)權是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋非屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
（二）共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
二、民法典中房屋產(chǎn)權所有人指哪些
民法典規(guī)定，房屋的所有權以登記為準，所以房屋產(chǎn)權人是登記在不動產(chǎn)登記簿的人。而房屋所有權有共有和獨有兩種。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十六條 【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
第二百九十七條 【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
三、房屋所有權是什么意思
房屋所有權，通常來說是指房屋產(chǎn)權。房屋所有權人，也即房產(chǎn)證上登記的人。房屋所有權是指房屋所有人對其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，同時還能排除他人的非法干涉。若他人的行為對自己行使所有權產(chǎn)生了侵害或妨礙，則所有權人可以向法院起訴請求他人停止侵害、排除妨礙、消除影響、恢復原狀。
《中華人民共和國民法典》第240條
所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
以上就是由小編整理收集的關于房屋產(chǎn)權所有人和共有人的區(qū)別的法律知識。實際上產(chǎn)權人與共有人在對房屋的各種權益上沒有本質的區(qū)別，只是產(chǎn)權人可能只需要自己的主觀意思就可以決定對房屋的處理，而共有人必須其他共有人的認可才行。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。