離婚有房貸的房子的過戶是需要經(jīng)過貸款銀行的同意才能夠辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證過戶公證需要的材料有本人的戶口簿、身份證、土地使用權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明等。
一、離婚有房貸的房子怎么過戶
離婚有房貸的房子辦理過戶手續(xù)需要經(jīng)過房屋抵押權(quán)人即貸款銀行的同意，取得同意后可以辦理房屋的過戶手續(xù)。一般在房屋買賣的實(shí)際操作過程中，是由買房人先行墊資幫助賣房人解除抵押合同，在辦理過戶手續(xù)。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
二、房產(chǎn)證過戶公證需要什么材料
1.當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)
2.涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
4.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
三、房產(chǎn)證過戶要多久
從受理過戶登記之日起算，辦理房產(chǎn)證過戶登記需要30個(gè)工作日。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。