在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道房屋買賣的時(shí)候，是需要簽訂買賣合同的，同時(shí)也要過戶。那么房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算？房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與需辦理公證嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
房子情況:70平方米，一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算，總價(jià)35萬元。
（一）繼承方式過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元
（二）贈(zèng)與方式過戶1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830
（三）買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%（首次購房）3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元
親人之間過戶繼承最劃算“親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。”當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到，在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申-明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅
贈(zèng)與較劃算“目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些?！彼懔怂?，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)（千分之3至千分之四公證費(fèi)）總計(jì)交費(fèi)：16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業(yè)稅（5.5%營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì)：63120元了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
首次購房5年以上費(fèi)用最低實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅?！崩^承的房產(chǎn)交易時(shí)五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：5.55%個(gè)稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%五年外契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%個(gè)稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：5.55%個(gè)人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6
二、房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與需辦理公證嗎
需要。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
（一）房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
（二）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
（三）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（四）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與需辦理公證這個(gè)問題是需要看具體的情況的，不過一般是不需要的。
三、房屋繼承與贈(zèng)與的區(qū)別
贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。它們的區(qū)別如下：
房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。
房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。