一、租的房子拍賣了租房協(xié)議有效嗎
租房期間房子賣了租房合同還是有效的，因?yàn)槲覈穹ǖ涿鞔_規(guī)定了買賣不破租賃原則，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，承租人也可根據(jù)原租賃合同約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行使用、占有。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
二、拍賣房子的流程一共得需要多長時間
法院執(zhí)行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個月左右完成。
法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：
1.查封涉案房屋，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。一般需要兩個月左右。
2.委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。
3.另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。
三、什么情況下法院會拍賣房子
法院會拍賣房子的情況如下：
1.對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需；
2.被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋；
3.按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。