一、買房子貸款批不下來可以退款嗎
買房子貸款批不下來可以退款。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購房款，根據(jù)房貸下不來的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、房屋貸款未付的訴訟時效幾年
未付房屋貸款的訴訟時效法律規(guī)定是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。房屋貸款未付超過二十年的，人民法院一般不予保護，特殊情況可以申請適當延長。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
三、房屋貸款逾期了會怎么樣
房屋貸款逾期了的后果是一次沒有還款，銀行將以電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時產生罰息；連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣產生罰息；逾期還款次數(shù)達到六次及以上，房產將被凍結；銀行與借款人協(xié)商無果，銀行可以通過法律程序對抵押房產進行拍賣。