婚前父母出資買(mǎi)房離婚怎么分主要看產(chǎn)權(quán)證，婚前全款買(mǎi)房并登記在一方名下的屬于個(gè)人所有，登記在雙方名下按照約定份額分割，具體還是需要分情況討論。
一、婚前父母出資買(mǎi)房離婚怎么分
婚前父母出資買(mǎi)房離婚怎么分這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。從這三面考慮。請(qǐng)看下面的分析：
1.在購(gòu)房時(shí)，一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
2.一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買(mǎi)的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。
3.首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒(méi)有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。
二、共同出資購(gòu)房合同需要公證嗎
不需要辦理公證也有效，購(gòu)房協(xié)議只要雙方協(xié)商一致，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后即發(fā)生法律效力。但是友情提示您，注意：簽訂合同是雙方自由、自愿的行為，只要雙方的意思一致，簽字了，合同就成立，就有效。公證和合同的效力是沒(méi)有必然的聯(lián)系的。
三、婚前買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)嗎
大部分情況下，婚前買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中很多離婚的案子，分割婚前財(cái)產(chǎn)，都是首先看寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，然后再考慮雙方舉證。就以你說(shuō)的房子為例，如果房子是男方名字，而且沒(méi)有借款、貸款、抵押等情況，女方又不能提供雙方出款買(mǎi)房的證據(jù)，那在分割時(shí)基本會(huì)判定為男方所有。同時(shí)要注意，所謂婚前的界定，是以結(jié)婚證上日期為準(zhǔn)。但如果房子是男方名字，卻是婚后夫妻雙方共同承擔(dān)貸款或者償還借款，或者共同償還抵押借款等，則一般會(huì)判定為雙方共有，會(huì)按照具體情況大致確定雙方所占份額。另外，如果涉及到房子貸款尚未償還完畢等問(wèn)題，在分割時(shí)也會(huì)一并考慮。