在我們的生活當(dāng)中，我們都知道很多的人都是需要外出工作的，那么他們面臨最大的問題就是居住問題，租房子就是最好的選擇，那么租房簽合同注意哪些細(xì)節(jié)問題？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、租房簽合同注意哪些細(xì)節(jié)問題
在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。
同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
（一）此外，需要注意的是：
1、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
二、租房簽一年合同中途可以退房嗎
租房簽一年合同中途可以退房。租戶可以與房東協(xié)商解除租賃合同，協(xié)商一致退房退租；房東拒絕協(xié)商的，屬于租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當(dāng)違約金以及要求其他違約賠償；房東存在法定違約情形或約定情節(jié)的，租戶可以直接退房并不需要支付賠償。
三、17歲租房簽合同是否可以違約
十七歲租房簽合同，如果是屬于與其年齡，智力相適應(yīng)的合同，那么就是有效的，不存在違約的情況，如果存在欺詐或者欺騙的行為，那么合同是無效的。十七歲雖然屬于限制民事行為能力人，原則上限制民事行為能力人訂立的合同只有經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)，合同才有效。法定代理人若不追認(rèn)，那么合同就不產(chǎn)生效力。在法定代理人追 認(rèn)之前，合同效力處于待定狀態(tài)。但是并非限制民事行為能力人簽訂的所 有合同都必須經(jīng)過法定代理人追認(rèn)，限制民事行為能力人可以簽訂與其年 齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。
以上就是小編關(guān)于租房簽合同注意哪些細(xì)節(jié)問題的相關(guān)介紹，從上面的文章我們可以了解到，大家在制定房屋的時候要了解一下租房方面的相關(guān)事宜，提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，與房東達(dá)成一致簽訂合同，對此有不明白的建議可以咨詢一下律師。