在現(xiàn)實(shí)生活中，住在小區(qū)里的小伙伴們都知道，小區(qū)下面的停車場是會(huì)收業(yè)主的停車費(fèi)的，那么小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)可以退嗎？小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)可以退嗎
到底物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)？需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。
根據(jù)《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。
而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《民法典》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！睹穹ǖ洹返诎税侔耸藯l，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。
寄存人到保管人處從事購物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。
第八百八十九條，寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。
當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為無償保管。
而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。
二、小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有呢
小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有需要分情況的?！段飿I(yè)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬有當(dāng)事人通過出售或者附贈(zèng)或者出租等方式來約定的。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，是屬于業(yè)主共有的。 可以看出：第1點(diǎn)是、開發(fā)商如果沒有計(jì)入銷售成本、公攤面積的車位或車庫其所有權(quán)歸于開發(fā)商，開發(fā)商是可以通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用的。此時(shí)所得的上述停車費(fèi)就應(yīng)該根據(jù)約定歸開發(fā)商或業(yè)主所有。第2點(diǎn)是、若開發(fā)商利用業(yè)主共同共有的道路或者其他場地用于停放汽車并進(jìn)行收費(fèi)的話，此時(shí)所得的收益就應(yīng)該歸全體的業(yè)主所有的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意以后按照規(guī)定辦理有關(guān)的手續(xù)。業(yè)主所得的收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)的維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定來使用。
三、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))，物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)可以退嗎的相關(guān)知識(shí)，停車費(fèi)的收繳是要符合相應(yīng)的法律規(guī)定的，不能是隨意進(jìn)行收繳的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。