在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人購(gòu)買了第一套房屋之后，想要購(gòu)買第二條房屋的時(shí)候，不知道首付是否與第一套的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那么二套房貸首付百分之多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二套房貸首付百分之多少
根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。
根據(jù)我國(guó)法律二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。
另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
（二）個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；
（三）首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
（四）婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的。
二、新房付了首付想退房應(yīng)該怎么辦
新房付了首付想退房時(shí)應(yīng)當(dāng)先區(qū)分退房原因，原因不同，退房的結(jié)果自然不同：
開發(fā)商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由
（一）若是開發(fā)商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。
（二）若是由于買方原因想退房的，則可根據(jù)以下步驟進(jìn)行。
１、與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。
２、協(xié)商不成的，按照合同約定，違約需要承擔(dān)多少違約責(zé)任。
３、若確實(shí)存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。
三、房屋貸款逾期怎么處理
首先，逾期分為逾期一個(gè)月以內(nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過三個(gè)月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：
（一）如果逾期一個(gè)月以內(nèi)，主動(dòng)給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時(shí)候都不會(huì)受影響。
（二）如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個(gè)工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請(qǐng)貸款了。
（三）如果超過了三個(gè)月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二套房貸首付百分之多少的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。