很多人去購買房屋之前，都會先去了解一下房屋到底是否有房產(chǎn)證的存在和房屋的期限等等。那么房子房產(chǎn)證丟了可以買賣嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子房產(chǎn)證丟了可以買賣嗎
房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：
（一）房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。
（二）房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
（三）房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權(quán)利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
（四）6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。
（五）房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
（六）若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。
綜上可知，房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶，但是其中還潛在很大的風(fēng)險。為此，只有擁有了該房子的房產(chǎn)證，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。如果還有其他不明白的地方，不妨向網(wǎng)的專業(yè)律師咨詢，里面有專業(yè)的律師為您提供法律幫助。
二、房子抵押貸款需要滿足什么條件
（一）需要擁有合法的身份；
（二）需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
（三）需要有合法有效的購房合同；
（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；
（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
（六）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（七）貸款行規(guī)定的其他條件。
（八）抵押貸款的抵押物是你的房子；
（九）需要你有固定的工作來償還你的貸款；
（十）多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
（十一）貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險。
三、房產(chǎn)證丟失能否辦過戶
房產(chǎn)證丟失的，不能辦理房屋過戶登記，但當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證，領(lǐng)取新房產(chǎn)證后過戶房屋。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二十二條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
（二）買賣、互換、贈與合同;
（三）繼承或者受遺贈的材料;
（四）分割、合并協(xié)議;
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房子房產(chǎn)證丟了可以買賣嗎的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知房屋的產(chǎn)權(quán)證丟了之后，是需要及時去補(bǔ)辦的，才能夠進(jìn)行買賣。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。